264 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864495782680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
65005864495782680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 352 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 583 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 334 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 31 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 439 $ Poids 81 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 530 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 182 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 173 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 510 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 832 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 132 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 821 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 510 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 601 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 576 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 449 449 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.