315 Avenue 64E · Laval
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 290,3 m² · constr. 1985 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 657 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864496770450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
65005864496770450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 745 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 547 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 243 453 $ Poids 43 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +92 398 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 576 602 $ Poids 42 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 930 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +137 243 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 573 622 $ Poids 41 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 377 $ Poids 41 % |
| 5 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 472 713 $ Poids 33 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 341 177 $ Poids 29 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 948 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +91 427 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 995 343 $ Poids 25 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 101 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 086 770 $ Poids 21 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 666 654 $ Poids 20 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 829 253 $ Poids 17 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +87 681 $ · Ajust. âge +47 432 $ | 1 430 792 $ Poids 16 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 930 106 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.