532 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 425 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864497707820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005864497707820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 500 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 572 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 245 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 308 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 584 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 704 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 699 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 521 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 583 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 262 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 222 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 611 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 762 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 595 815 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.