580 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 86,6 m² · constr. 1954 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864498116510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005864498116510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 512 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 364 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 603 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 822 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 006 $ Poids 69 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 326 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 700 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 52 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 211 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 977 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 507 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 474 407 $ Poids 56 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 521 253 $ Poids 55 % |
| 10 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 399 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 833 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 230 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.