467 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 142,1 m² · constr. 1956 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 387 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864498469210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005864498469210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 345 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 656 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 698 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 737 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 648 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 358 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 340 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 718 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 559 890 $ Poids 50 % |
| 8 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 650 498 $ Poids 50 % |
| 9 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 475 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 132 326 $ Poids 48 % |
| 10 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 233 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 876 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 651 872 $ Poids 45 % |
| 12 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 581 057 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.