449 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 159,2 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864498656240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005864498656240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 272 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 737 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 309 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 694 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 707 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 773 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 528 571 $ Poids 45 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 685 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 592 502 $ Poids 43 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 272 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 070 $ Poids 42 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 448 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 139 653 $ Poids 38 % |
| 8 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 309 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 809 617 $ Poids 38 % |
| 9 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 439 169 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 578 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 731 681 $ Poids 37 % |
| 11 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 683 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 111 730 $ Poids 34 % |
| 12 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 311 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.