441 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 161 m² · constr. 1956 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 397 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864498754820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005864498754820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 263 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 741 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 292 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 698 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 693 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 454 $ Poids 45 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 263 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 530 $ Poids 42 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 670 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 595 935 $ Poids 42 % |
| 7 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 320 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 813 416 $ Poids 38 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 446 899 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 563 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 735 136 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 435 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 140 424 $ Poids 37 % |
| 11 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 668 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 112 242 $ Poids 34 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 172 749 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.