458 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 151,3 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864498779180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005864498779180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 676 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 260 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 719 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 709 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 315 $ Poids 80 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 692 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 577 436 $ Poids 48 % |
| 6 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 683 $ Poids 44 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 515 916 $ Poids 44 % |
| 8 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 478 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 136 268 $ Poids 44 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 260 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +800 $ | 95 052 $ Poids 42 % |
| 10 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 670 218 $ Poids 40 % |
| 11 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 029 $ Poids 39 % |
| 12 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 712 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 109 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.