425 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 142 m² · constr. 1957 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 416 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864498932040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005864498932040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 259 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 250 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 701 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 666 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 755 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 650 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 290 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 342 345 $ Poids 57 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 640 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 559 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 412 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −10 774 $ | 132 882 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 804 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 654 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 966 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 503 493 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.