489 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 170 m² · constr. 1957 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 461 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864499183320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005864499183320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 765 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 604 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 779 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 827 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 548 347 $ Poids 40 % |
| 6 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 263 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 835 938 $ Poids 39 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 323 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 100 228 $ Poids 38 % |
| 8 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 91 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +844 $ | 101 875 $ Poids 36 % |
| 9 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 518 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 768 037 $ Poids 36 % |
| 10 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 654 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 755 537 $ Poids 35 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 492 421 $ Poids 32 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 764 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 613 099 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.