504 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 127,7 m² · constr. 1958 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 388 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864499207750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005864499207750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 444 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 326 442 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 781 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 855 $ Poids 60 % |
| 4 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 643 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 608 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 801 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 597 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 962 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 627 145 $ Poids 52 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 450 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 747 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 786 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 553 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 330 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 710 703 $ Poids 48 % |
| 12 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 988 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.