490 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864499404760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005864499404760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 410 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 385 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 748 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 550 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 899 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 74 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 117 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 635 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 625 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 532 019 $ Poids 68 % |
| 7 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 124 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 666 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 414 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 654 781 $ Poids 66 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 164 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 579 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 779 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 483 493 $ Poids 65 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 930 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 656 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.