3016 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 170,4 m² · constr. 1955 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 498 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864499958270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
65005864499958270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 263 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 759 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 397 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 715 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 873 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 736 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 820 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 349 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 829 733 $ Poids 38 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 263 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +400 $ | 99 531 $ Poids 38 % |
| 7 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 464 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 762 056 $ Poids 37 % |
| 8 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 0 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 544 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 620 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 750 055 $ Poids 35 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 480 404 $ Poids 34 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 735 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 613 862 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.