3290-3300 Rue MONOD · Laval
Valeur estimée
3 783 300 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 11 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 120
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 850,6 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 399 300 $
Rôle antérieur 14 868 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864502394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 523 200 $
Valeur bâtiment
15 876 100 $
Rôle antérieur
14 868 700 $
ID provincial
65005864502394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +612 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 375 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 463 402 $ Poids 65 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 395 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 611 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 933 $ Poids 58 % |
| 6 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 407 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 404 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 557 570 $ Poids 55 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 691 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 745 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 581 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 876 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 516 251 $ Poids 49 % |
| 11 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 902 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 529 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 962 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.