996 Rue DALE · Laval
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864502937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
65005864502937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 425 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 462 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 881 $ Poids 85 % |
| 4 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 784 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 592 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 613 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 719 $ Poids 66 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 911 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 529 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 710 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 916 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 770 $ Poids 59 % |
| 10 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 943 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 637 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.