1045 Rue DALE · Laval
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 371 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864503956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005864503956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 500 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 443 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 797 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 868 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 943 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 797 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 997 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 506 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 953 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 967 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 663 $ Poids 54 % |
| 11 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 121 $ Poids 46 % |
| 12 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 134 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.