865-867 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
3 692 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 733,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
733,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 267 600 $
Rôle antérieur 1 750 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 000 $
Valeur bâtiment
1 615 600 $
Rôle antérieur
1 750 900 $
ID provincial
65005864510034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +537 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +772 300 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 521 954 $ Poids 2 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 970 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 227 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 513 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 94 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 498 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 461 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 649 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 932 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 134 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +322 750 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 759 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.