805 Boulevard CHOMEDEY app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 121,8 m² · constr. 2010 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005864510350330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 595 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 660 557 $ Poids 71 % |
| 2 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 646 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 806 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 623 341 $ Poids 61 % |
| 5 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 631 $ Poids 61 % |
| 6 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 943 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 351 615 $ Poids 56 % |
| 7 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 012 $ Poids 55 % |
| 8 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 525 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 567 714 $ Poids 54 % |
| 9 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 997 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −19 383 $ | 622 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 256 $ Poids 48 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 884 $ Poids 46 % |
| 12 | 654, 68e Avenue, Laval 2024-12-09 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 973 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.