805 Boulevard CHOMEDEY app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 63,7 m² · constr. 2010 · terrain 42,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
65005864510350330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 452 100 $ Poids 45 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 959 $ Poids 41 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 810 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 549 422 $ Poids 32 % |
| 4 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 154 $ Poids 31 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 444 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 444 784 $ Poids 19 % |
| 6 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 367 $ Poids 18 % |
| 7 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 267 $ Poids 13 % |
| 8 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 479 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 765 $ Poids 12 % |
| 10 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 786 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 622 829 $ Poids 8 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 666 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −64 824 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 451 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −43 623 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 934 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.