805 Boulevard CHOMEDEY app. 107 app. 107 · Laval
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 139,1 m² · constr. 2010 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 405 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005864510350330010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 525 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 601 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 997 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −19 383 $ | 664 494 $ Poids 61 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 849 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 072 $ Poids 59 % |
| 4 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 595 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 701 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 721 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 943 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 372 632 $ Poids 43 % |
| 10 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 713 128 $ Poids 40 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 965 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +11 971 $ | 154 384 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.