805 Boulevard CHOMEDEY app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 77,9 m² · constr. 2010 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 246 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
65005864510350330010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 444 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 666 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 488 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 554 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 549 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 611 340 $ Poids 41 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 094 $ Poids 37 % |
| 7 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 047 $ Poids 37 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 667 186 $ Poids 35 % |
| 9 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 487 $ Poids 35 % |
| 10 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 810 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +91 243 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 677 704 $ Poids 26 % |
| 11 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 335 $ Poids 25 % |
| 12 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 705 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.