805 Boulevard CHOMEDEY app. 407 app. 407 · Laval
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 105,9 m² · constr. 2010 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 335 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005864510350330010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 646 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 526 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 806 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 584 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 403 $ Poids 67 % |
| 4 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 914 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 554 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 626 387 $ Poids 56 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 730 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 997 $ Poids 56 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 839 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 666 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 562 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 127 $ Poids 52 % |
| 12 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 595 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 623 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.