805 Boulevard CHOMEDEY app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 89,8 m² · constr. 2010 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 302 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
65005864510350330010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 554 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 581 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 444 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 666 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 519 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 652 $ Poids 58 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 621 $ Poids 55 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 914 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 015 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 333 $ Poids 51 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 783 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 488 $ Poids 49 % |
| 12 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.