805 Boulevard CHOMEDEY app. 702 app. 702 · Laval
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 237 m² · constr. 2010 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 791 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
827 700 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
65005864510350330010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 351 $ Poids 43 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 954 915 $ Poids 39 % |
| 3 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 1 626 890 $ Poids 39 % |
| 4 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 968 284 $ Poids 29 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 429 908 $ Poids 24 % |
| 6 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −64 187 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 854 $ Poids 24 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 788 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 702 942 $ Poids 13 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +98 894 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 286 565 $ Poids 10 % |
| 10 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 783 607 $ Poids 10 % |
| 11 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 568 $ Poids 8 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 179 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.