3425 Boulevard NOTRE-DAME app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510790490010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
65005864510790490010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 625 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 510 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 574 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 606 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 679 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 543 545 $ Poids 67 % |
| 4 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 772 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 567 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 999 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 814 996 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 440 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 058 $ Poids 56 % |
| 12 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 119 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.