3425 Boulevard NOTRE-DAME app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510790490010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
65005864510790490010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 440 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 574 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 679 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 513 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 019 $ Poids 57 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 723 $ Poids 56 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 785 $ Poids 54 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 063 $ Poids 52 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 333 $ Poids 49 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 999 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 775 101 $ Poids 47 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 945 $ Poids 44 % |
| 12 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 283 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.