978 Rue DALE · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 111 m² · constr. 1983 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864512183730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005864512183730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 880 $ Poids 75 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 865 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 537 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 998 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 596 913 $ Poids 63 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 411 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 501 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 454 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 530 070 $ Poids 58 % |
| 7 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 463 $ Poids 55 % |
| 8 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 813 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 558 198 $ Poids 53 % |
| 9 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 454 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 187 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.