3101-3107 Place ALTON-GOLDBLOOM · Laval
Valeur estimée
1 168 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 324,4 m² · constr. 1981 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 807 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864512832860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
65005864512832860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 653 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 694 $ Poids 25 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 074 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 351 926 $ Poids 25 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 894 398 $ Poids 13 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +138 723 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 905 308 $ Poids 9 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +176 011 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 006 316 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 952 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 834 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +229 188 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 665 567 $ Poids 7 % |
| 8 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 365 $ Poids 7 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 264 814 $ Poids 5 % |
| 10 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 130 966 $ Poids 4 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +146 803 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 050 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +107 317 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 014 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.