3276-3280 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 273,2 m² · constr. 1982 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 601 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864530401550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
65005864530401550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 147 $ Poids 40 % |
| 2 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 063 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 646 963 $ Poids 27 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 935 $ Poids 26 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +91 136 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 527 515 $ Poids 24 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 916 078 $ Poids 20 % |
| 6 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −106 639 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 750 280 $ Poids 14 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 967 574 $ Poids 13 % |
| 8 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 467 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +177 369 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 721 009 $ Poids 9 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 1 372 915 $ Poids 8 % |
| 11 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 934 970 $ Poids 7 % |
| 12 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +105 638 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 477 607 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.