3256-3260 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 264 m² · constr. 1982 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 632 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864530633060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
65005864530633060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 111 $ Poids 37 % |
| 2 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 302 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 613 202 $ Poids 32 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 571 $ Poids 29 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 502 709 $ Poids 26 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 634 $ Poids 15 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +97 202 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 668 $ Poids 15 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −134 197 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 722 722 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +146 982 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 690 622 $ Poids 10 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 094 $ Poids 10 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 1 351 347 $ Poids 8 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 453 003 $ Poids 7 % |
| 12 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 919 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.