3260-3264 Place ALTON-GOLDBLOOM · Laval
Valeur estimée
1 410 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 336,1 m² · constr. 1987 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 848 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533124480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
837 600 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
65005864533124480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 389 144 $ Poids 26 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 272 $ Poids 18 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 984 945 $ Poids 9 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +155 719 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 922 303 $ Poids 6 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +197 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 252 $ Poids 5 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +260 735 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 697 114 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 750 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 852 650 $ Poids 5 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 321 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +165 803 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 069 719 $ Poids 3 % |
| 10 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 130 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 906 140 $ Poids 2 % |
| 12 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +172 132 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 393 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.