3300-3304 Place ALTON-GOLDBLOOM · Laval
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 276,2 m² · constr. 1984 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 678 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533648370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
65005864533648370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 398 $ Poids 25 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +68 708 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 293 $ Poids 17 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +99 225 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 535 604 $ Poids 15 % |
| 4 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +68 530 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 972 446 $ Poids 9 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −97 652 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 777 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 278 273 $ Poids 3 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −60 703 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 192 314 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.