3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 407 app. 407 · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 98,3 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005864533792310010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 473 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 084 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 178 $ Poids 70 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 902 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 509 339 $ Poids 61 % |
| 7 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 665 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 667 $ Poids 61 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 803 $ Poids 58 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 940 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 605 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 542 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 095 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.