3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 510 app. 510 · Laval
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 84,8 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005864533792310010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 665 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 783 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 542 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 443 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 940 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 506 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 746 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 452 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.