3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 603 app. 603 · Laval
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 59,9 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ -5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005864533792310010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 548 $ Poids 34 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 062 $ Poids 32 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −71 368 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 515 094 $ Poids 20 % |
| 4 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 440 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 464 821 $ Poids 17 % |
| 6 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 719 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 363 $ Poids 8 % |
| 8 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −59 651 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 340 $ Poids 7 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 783 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −61 286 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 434 874 $ Poids 6 % |
| 10 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −44 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 072 $ Poids 3 % |
| 11 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −71 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 832 $ Poids 3 % |
| 12 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 876 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −65 618 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 591 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.