3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 1109 app. 1109 · Laval
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 64,2 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
65005864533792310010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 592 $ Poids 38 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 600 $ Poids 31 % |
| 3 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 350 $ Poids 28 % |
| 4 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 553 939 $ Poids 25 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 783 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 446 088 $ Poids 17 % |
| 6 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 719 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 412 $ Poids 17 % |
| 7 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 665 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 017 $ Poids 13 % |
| 9 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 597 $ Poids 12 % |
| 10 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 542 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −62 523 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 845 $ Poids 12 % |
| 11 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 481 136 $ Poids 11 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −72 491 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 326 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.