3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 1702 app. 1702 · Laval
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 114,4 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 715 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010199
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
65005864533792310010199
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 902 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 493 $ Poids 65 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 960 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 710 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 536 387 $ Poids 57 % |
| 6 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 964 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 625 $ Poids 53 % |
| 7 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 504 $ Poids 53 % |
| 8 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 969 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 654 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 556 $ Poids 50 % |
| 10 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 508 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 706 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 850 $ Poids 49 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 720 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.