3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 1705 app. 1705 · Laval
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 207,1 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 000 $
Rôle antérieur 1 107 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
1 438 000 $
Rôle antérieur
1 107 900 $
ID provincial
65005864533792310010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 1 541 331 $ Poids 35 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 734 918 $ Poids 24 % |
| 3 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 905 099 $ Poids 22 % |
| 4 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 503 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +84 642 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 002 373 $ Poids 20 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 910 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 699 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 118 651 $ Poids 18 % |
| 7 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 740 581 $ Poids 17 % |
| 8 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −87 091 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 349 288 $ Poids 15 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 213 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 079 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 625 934 $ Poids 11 % |
| 12 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 232 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.