3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 1708 app. 1708 · Laval
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 100,9 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 601 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
65005864533792310010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 478 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 774 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 775 $ Poids 68 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 902 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 515 177 $ Poids 65 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 960 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 572 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 345 $ Poids 59 % |
| 10 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 815 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 896 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 665 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 831 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.