3000 Boulevard NOTRE-DAME app. 106 app. 106 · Laval
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 118 m² · constr. 2004 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005864540819920010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 789 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 614 042 $ Poids 68 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 769 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 553 577 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 773 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 346 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 769 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 543 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 863 $ Poids 57 % |
| 8 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 911 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 634 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 759 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 786 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 865 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 788 352 $ Poids 53 % |
| 12 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.