3000 Boulevard NOTRE-DAME app. 207 app. 207 · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 119,9 m² · constr. 2004 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 396 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005864540819920010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 789 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 618 692 $ Poids 65 % |
| 2 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 773 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 349 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 434 $ Poids 64 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 769 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 557 843 $ Poids 64 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 769 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 546 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 759 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 628 $ Poids 58 % |
| 8 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 911 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 638 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 747 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 865 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 793 964 $ Poids 51 % |
| 12 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 664 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.