3000 Boulevard NOTRE-DAME app. 209 app. 209 · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 128,3 m² · constr. 2004 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005864540819920010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 759 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 089 $ Poids 66 % |
| 2 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 769 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 562 215 $ Poids 64 % |
| 3 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 773 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 511 $ Poids 61 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 096 $ Poids 59 % |
| 6 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 911 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 658 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 669 $ Poids 55 % |
| 8 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 830 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 538 $ Poids 53 % |
| 9 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 789 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 639 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 919 $ Poids 51 % |
| 11 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 769 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 576 706 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 034 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.