3000 Boulevard NOTRE-DAME app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 78,4 m² · constr. 2004 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
65005864540819920010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 160 $ Poids 74 % |
| 2 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 702 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 121 $ Poids 72 % |
| 3 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 330 $ Poids 64 % |
| 5 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 686 $ Poids 58 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 592 $ Poids 52 % |
| 8 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 556 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 868 $ Poids 49 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 987 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 490 007 $ Poids 49 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 908 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 550 493 $ Poids 48 % |
| 11 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 429 026 $ Poids 43 % |
| 12 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 200 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.