3000 Boulevard NOTRE-DAME app. 409 app. 409 · Laval
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 88,2 m² · constr. 2004 · terrain 82,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005864540819920010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 450 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 702 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 908 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 577 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 987 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 515 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 868 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 556 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 527 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.