3000 Boulevard NOTRE-DAME app. 506 app. 506 · Laval
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 108 m² · constr. 2005 · terrain 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005864540819920010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 769 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 531 121 $ Poids 77 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 789 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 589 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 868 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 821 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 847 191 $ Poids 61 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 494 673 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 865 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 817 $ Poids 60 % |
| 8 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 957 $ Poids 57 % |
| 9 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 742 $ Poids 54 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 773 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 849 $ Poids 51 % |
| 12 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 747 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.