3000 Boulevard NOTRE-DAME app. 602 app. 602 · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 96,2 m² · constr. 2004 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
65005864540819920010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 468 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 171 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 868 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 667 $ Poids 71 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 821 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 805 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 045 $ Poids 65 % |
| 9 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 487 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 769 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 504 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 908 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 599 617 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.