3000 Boulevard NOTRE-DAME app. 603 app. 603 · Laval
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 144,1 m² · constr. 2004 · terrain 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 459 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
65005864540819920010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 851 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 786 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 766 980 $ Poids 66 % |
| 4 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 759 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 830 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 595 101 $ Poids 53 % |
| 6 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 769 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 591 573 $ Poids 50 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 082 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 033 $ Poids 43 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 773 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 378 706 $ Poids 43 % |
| 12 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 911 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 695 613 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.