3050 Boulevard NOTRE-DAME app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 95 m² · constr. 2006 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 298 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
65005864540819920020030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 834 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 667 $ Poids 72 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 783 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 801 698 $ Poids 70 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 857 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 596 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 643 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 412 $ Poids 63 % |
| 5 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 932 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 533 572 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 704 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 501 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 551 $ Poids 60 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 986 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 458 $ Poids 59 % |
| 10 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 728 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 557 761 $ Poids 57 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 525 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 494 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.