3050 Boulevard NOTRE-DAME app. 501 app. 501 · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 94,8 m² · constr. 2006 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920020040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005864540819920020040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 834 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 783 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 800 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 857 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 595 754 $ Poids 65 % |
| 4 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 643 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 932 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 533 047 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 704 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 501 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 986 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 603 $ Poids 59 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 006 $ Poids 59 % |
| 10 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 728 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 557 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 525 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 848 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.