3050 Boulevard NOTRE-DAME app. 510 app. 510 · Laval
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 85,2 m² · constr. 2006 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920020049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
65005864540819920020049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 643 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 857 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 569 260 $ Poids 66 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 932 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 507 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 525 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 835 $ Poids 58 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 834 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 986 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 533 $ Poids 51 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 783 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 767 403 $ Poids 49 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 510 $ Poids 45 % |
| 9 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 643 $ Poids 41 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 365 $ Poids 39 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 743 $ Poids 38 % |
| 12 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 278 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.